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制造彈性聚氨酯涂料有揮發型和圈化型兩種方法。揮發型聚氫酯涂料主要由長鏈預聚物經二元醇或二元胺擴鏈制得，為單組分，主要用做防雨布、帳篷、袋包、汽車坐墊、充氣船等的涂布材料。彈性聚氨醋地坪涂料主要為雙組分固化型．制備方法主要為兩種：
a．采用長鏈低支化度的聚酯與異氰酸酯反應；
b．長鏈預聚物與芳胺反應。
常見的彈性聚氨酯地坪涂料有聚酯型和聚醚型兩種。兩種類型的彈性涂層在性能上存在一些差異。
聚酯型彈性漆膜耐水性不及聚醚型。聚醚型耐水性為聚酯型涂層的5～10倍，在常溫25℃下浸泡自來水，聚蘸型涂層一年左右即起泡，而聚醚型則經過6年之久涂層還不起飽，強度下降20％～30“，但涂膜外觀無變化。水對涂層有兩個作用，一方面，水分子向涂層結構中擴散，進人到涂屢結構中的水起到內增塑作用，并使大分子之問的氫鍵作用減弱，代之以水與涂層極性基團形成氧鍵嚴重削弱了涂層分子鏈間作用力．導致涂層的物理機械強度下降另一方面，進^涂層結構的水，使涂層水解，乃至破壞涂層結構。
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